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不給辦房產(chǎn)證和交契稅 辦結(jié)

中共達川區(qū)委網(wǎng)信辦     2024-11-27 16:32:18 投訴 住房建設(shè)-房產(chǎn)證辦理

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• 官方回復(fù) 回復(fù)單位： 中共達川區(qū)委網(wǎng)信辦      2024-12-03 16:51:31

       網(wǎng)民朋友：
  您好！您反映的問題已收悉，現(xiàn)回復(fù)如下。
  一、依法申報繳納契稅。依照《中華人民共和國契稅法》，在中華人民共和國境內(nèi)以買賣、贈與、互換等方式轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。因此，您購買鷺島廣場二期項目的房屋，應(yīng)當(dāng)依法申報繳納契稅。
  二、依法取得發(fā)票。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第25號）等規(guī)定，契稅納稅人依法納稅申報時，應(yīng)當(dāng)提交增值稅發(fā)票等相關(guān)資料，因此，您應(yīng)先取得購房發(fā)票。依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。因此，達州市泰豐實業(yè)公司應(yīng)按規(guī)定向您開具發(fā)票。我局已督促達州市泰豐實業(yè)公司及時向您開具發(fā)票。
  三、關(guān)于開發(fā)商不代交契稅的問題。依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條、第二十九條，稅務(wù)機關(guān)依法征收稅款，任務(wù)單位和個人未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依法委托不得進行稅款征收活動。包括“鷺島廣場二期”項目在內(nèi)，我局從未委托任何單位和個人辦理代收代繳契稅業(yè)務(wù)。您委托開發(fā)商代收代繳契稅系您們之間的約定，由于開發(fā)商違約未將代收的契稅代您向稅務(wù)機關(guān)繳納，您可自行履行納稅義務(wù)。
  四、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記。依照《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號)規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)依法查驗房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關(guān)信息。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)，在申報繳納契稅后，請您向主管部門咨詢相關(guān)辦證事宜。
  針對您反映的問題及相關(guān)稅收政策，我局工作人員已與您電話溝通，如有未盡事宜，您可拔打12366納稅服務(wù)熱線。
  感謝您對稅收工作的理解和支持。
  
  國家稅務(wù)總局達州市達川區(qū)稅務(wù)局
  2024年12月3日