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房子和房產(chǎn)證都延期，開發(fā)商的違約金哪里去了 辦結

中共大竹縣委網(wǎng)信辦     2024-11-08 15:47:52 求助 住房建設-房屋交付-延期交房

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• 官方回復 回復單位： 中共大竹縣委網(wǎng)信辦      2024-11-14 15:32:54

      

  網(wǎng)民朋友：

  您好！您在麻辣社區(qū)發(fā)帖反映“您是大竹縣財富中心D3棟業(yè)主，房子沒有按時交房，房產(chǎn)證也是等了好幾年才拿下來，由于您一直沒在家，最近幾年才回來，據(jù)說開發(fā)商應該賠付業(yè)主違約金，也聽說賠了就是沒有賠到我們業(yè)主手上，想請求派人過來查一下，到底賠了多少，為什么不拿給我們業(yè)主。八十幾平方米的房子公攤面積17多平方米，請問公攤面積在哪里去了？很多人房子是二手了，但是不知道不問不等于不給我們嘛”的問題，我局高度重視，立即安排專人進行調(diào)查處理，現(xiàn)將調(diào)查處理情況回復如下：

  一、關于延期交房及違約金賠付的問題

  經(jīng)調(diào)查，財富中心由四川華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該項目分兩批次交付，D3幢為第一批次交付樓棟，合同約定交房時間為2014年10月30日， 2014年10月第一批次樓棟完工，并交付業(yè)主使用。 2019年4月逐步辦理該項目產(chǎn)權證的分戶，目前產(chǎn)權分戶證基本辦理完畢。 關于交房時間、產(chǎn)權證辦理及違約金賠付相關事宜，在《商品房買賣合同》中均有明確約定，如對此存在爭議，當事雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。

  二、關于公攤面積的問題

  經(jīng)調(diào)查，財富中心項目由大竹縣方信房地產(chǎn)測繪有限公司，按照國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關技術標準進行房產(chǎn)測繪，并出具了該項目《房屋面積測繪報告》（方信實測2019-007）。根據(jù)該測繪報告財富中心D3幢共33層，總建筑面積為18764.31平方米，其中4-33層為住宅，每層8戶，總面積16966.6平方米。共有共用面積的分攤分別是：外半墻、水電井、區(qū)間共有面積、頂層梯間面積由幢內(nèi)所有房屋進行分攤；樓梯間、電梯井、過道等由各功能區(qū)進行分攤。住宅各戶型具體分攤情況如下：

  房號	套內(nèi)面積	分攤系數(shù)	分攤面積	建筑面積
  1	55.78	0.243591	13.59	69.37
  2	47.44	0.243591	11.56	59.00
  3	53.24	0.243591	12.97	66.21
  4	68.84	0.243591	16.77	85.61
  5	71.38	0.243591	17.39	88.77
  6	55.4	0.243591	13.49	68.89
  7	47.44	0.243591	11.56	59.00
  8	55.78	0.243591	13.59	69.37
  合計	455.30		110.92	566.22

  衷心感謝您對大竹縣住建局工作的關心與支持，祝您工作順利，生活愉快！

  經(jīng)辦人：朱宏偉   聯(lián)系電話：0818-6218516

   

   

                       大竹縣住房和城鄉(xiāng)建設局

                            2024年11月14日