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求助 辦結(jié)

國稅總局達州市稅務局     2024-03-28 09:40:49 投訴 住房建設-征地拆遷

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電話：13636927660

• 官方回復 回復單位： 國稅總局達州市稅務局      2024-04-07 16:30:51

      

  尊敬的呂先生：

  您好，您所求助的拆遷購房契稅減免問題已收悉，我局高度重視，并安排了相關(guān)人員進行調(diào)查處理，現(xiàn)將情況回復如下：

  一、調(diào)查核實情況：根據(jù)調(diào)查核實，求助人呂先生于2016年5月1日在四季花城購房；達州市通川區(qū)征地拆遷辦公室于2016年6月6日發(fā)布《達州市通川區(qū)征地拆遷辦公室關(guān)于火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋模擬征收搬遷的公告》；呂先生與達州市通川區(qū)征地拆遷辦公室簽署拆遷協(xié)議的日期為2016年9月6日。

  在我局工作人員與呂先生溝通中，呂先生反映，四合頭社區(qū)通知（拆遷）時間為2016年4月20日，但根據(jù)《達州市通川區(qū)征地拆遷辦公室關(guān)于火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋模擬征收搬遷的公告》，2016年4月20日至5月20日，僅是對火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目區(qū)域內(nèi)相關(guān)單位及住戶改造意愿進行了廣泛征詢，該通知實際發(fā)布時間為2016年6月6日。

  二、政策法規(guī)依據(jù)：鑒于其納稅義務發(fā)生時間在《中華人民共和國契稅法》施行時間2021年9月1日前，故適用下述政策。

  1.《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第十五條規(guī)定：根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  2.《四川省人民政府關(guān)于四川省契稅實施辦法》（四川省人民政府令1998年第109號）第九條規(guī)定：有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征。

  3.《財政部 國家稅務總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅[2012]82號）第三條規(guī)定：市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)�，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)�，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

  三、處理意見：根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定，呂先生所購買的四季花城房屋合同簽訂時間發(fā)生在拆遷協(xié)議簽訂時間之前，不適用免征契稅相關(guān)政策。

  經(jīng)辦單位：通川區(qū)稅務局稅政一股

  經(jīng)辦人及聯(lián)系電話：王星宇，0818-2107466

  
  

  
  

                                                                    國家稅務總局達州市稅務局

                                                                             2024年4月7日